Bydlení v tovární budově

S 23 kvalitními nájemními byty a jednou komerční jednotkou vnáší Rotterdam Dakowski Architects harmonii do starých továrních zdí Kellerhöfe v Langenfeldu. Jejich soubor byl doplněn zlatým prvkem v podobě hliníkového lisovaného Zackenprofilu od PREFA, který použili k vytvoření jasných akcentů
na fasádě.

„Když vám byl svěřen průmyslový areál, jako je tento, chcete ho co nejlépe využít s jistou dávkou elegance. Taková restrukturalizace je totiž dražší než novostavba,“ nadchne se architekt Ulrich Dakowski při prohlídce areálu bývalé továrny na kovové zboží. Georg Keller KG zde do roku 2019 vyráběl dopravní zařízení pro interní logistiku. Pro podnikatelskou rodinu bylo důležité, aby historické cihlové budovy zůstaly nedotčené, a tak našli ambiciózní investory, kteří ocenili a respektovali vnitřní hodnotu nemovitosti.

Rotterdam Dakowski Architects, zavedená architektonická kancelář z Leverkusenu, je nezávislým partnerem skupiny Rotterdam Bau Group, která projekt vypracovala a také postavila na klíč.
V současné době 20 architektů, projektantů a statiků pracuje mezi starými zdmi bývalé hasičské zbrojnice, která byla v roce 2015 přeměněna na moderní kancelářské podkroví pro vlastní potřebu.
Od té doby je součástí týmu také architektka Jana Küttner. S Ulrichem Dakowskim se od začátku podílela na plánování projektu Kellerhöfe a nakonec převzala odpovědnost za technickou
a architektonickou realizaci.

„Když jsme poprvé navštívili areál o rozloze přibližně 4 000 m², velmi nás zaujala stará průmyslová budova se 4patrovým mlýnem, dvoupatrovou budovou dílen a průmyslovou halou z ocelové konstrukce,“ vzpomíná Jana Küttner. „Přitahovala nás složitost řešení. V konečném důsledku bylo nutné nejenom demontovat stávající objekty, ale také naplánovat dva nové, stylově upravené bytové domy a podzemní parkoviště. Bylo potřeba postavit celkem 23 nájemních bytů a také komerční prostory.“

Po roce plánování začaly souběžně nová výstavba, demontáž, demolice a inženýrské stavby. Dvouletá doba výstavby byla velmi intenzivní jak pro projektanty a statiky, tak i pro stavbyvedoucí. „Půdorys průmyslové haly ocelové konstrukce jsme museli o pár metrů zvětšit. Za tímto účelem byla postavena nová obvodová stěna pomocí železobetonové rámové konstrukce a poté byly z protipožárních důvodů betonové stropy zcela položeny na obvodovou stěnu,“ vysvětluje Ulrich Dakowski jeden z mnoha triků, které byly v tomto případě nezbytné. Ve fázi výstavby vznikne 8 bytů, každý o velikosti přibližně 140 m².

Obecně byl kladen velký důraz na kvalitu provedení. Tam, kde to bylo možné, byly staré ocelové sloupy a trámy ponechány odkryté, aby byl zachován industriální charakter loftů, které jsou vysoké až 5 metrů. To je vidět i na čtyřech třípokojových bytech, každý o ploše 90 m² v bývalých dílnách, které byly vybaveny skleněnými příčkami nebo kvalitními podlahami. „Chtěli jsme vytvořit útulnou atmosféru,“ zdůrazňuje architekt s tím, že každý byt v přízemí má i malou zahrádku. V přilehlé mlýnské věži byly nad kancelářskou jednotkou vybudovány dva byty s panoramatickým výhledem, z nichž horní přesahuje dvě podlaží a těží z velké střešní terasy.

„Styl dvou nových budov jsme přizpůsobili starým budovám s novými cihlovými fasádami, ale zároveň jsme chtěli zdůraznit soudržnost prostřednictvím akcentů ve struktuře a barvě. Při hledání vhodných materiálů jsme narazili na výrobky PREFA. Při diskusích s technickým poradcem a klempířem nám byl ukázán vzorek pilového profilu vedle různých maloformátových fasádních systémů. Ihned jsme se shodli, že tento materiál v barvě mayského zlata by se k našemu souboru ideálně hodil,“ vzpomíná Jana Küttner. „Dvě zádveří, nápadná rohová okna novostaveb a také okno před velkým loftovým bytem s PREFA Falzonal jsme zvýraznili technologií stojaté drážky, která je k dispozici v identické barvě.“

Když mluvíte s nájemníky bytů o tom, co je motivovalo, aby se zde usadili, tak většinou odpoví, že speciální architektura s vysokými místnostmi. Pro mnohé je to však oáza klidu bez dopravy. Místo je využíváno také jako jakési středisko pro setkávání lidí, kteří spolu komunikují. Skoro jako na vesnici, jen s tím, že je navíc i dobrá občanská vybavenost, dobře dostupné podzemní parkoviště a ideální poloha v trojúhelníku Düsseldorf – Wuppertal – Kolín nad Rýnem. Někteří mají radost zejména ze své malé zahrádky.